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GASTOS QUE GENERA UN PISO, ¿Cuánto dinero estoy perdiendo si está vacío?

Infórmese de las novedades del IBI en Valencia 2016

Calcule facilmente los Gastos fijos de su inmueble

Si está vacío, no lo dude, ¡sáquele el máximo beneficio!

 

MODIFICACIONES DEL IBI EN VALENCIA CAPITAL PARA EL 2016

EL MUNDO.ES

Con respecto al IBI, se introducirá un coeficiente más alto (1,10%) a aquellos inmuebles con un alto valor catastral y que estén destinados a actividades no residenciales, sanitarias, culturales o de beneficiencia. Es decir, que se gravará la presión fiscal sobre hoteles, comercios, edificios singulares, deportivos, de ocio e incluso religiosos. En este sentido, sin embargo, el alcalde explicó que no se gravarán a los edificios dedicados al culto sino aquellos propiedad de la Iglesia que tienen otro uso. Un ejemplo podría ser la Universidad Católica, que está exenta del IBI por ser propiedad del Arzobispado de Valencia. Vilar, por su parte, aclaró que, de momento, no se podrá cobrar el impuesto como consecuencia de la Ley de Mecenazgo. A este respecto, Ribó avanzó que el importe que no se cobre se reclamará posteriormente al Estado. En total, el consistorio prevé ingresar 12 millones extra en la matrícula del IBI de 2016. 

Los Bienes Inmuebles de Características Especiales como el Puerto de Valencia también estarán sujetos a un tipo del 1,10%.Como gran novedad, el equipo de Gobierno prevé una serie de bonificaciones en el IBI en atención a dos conceptos, las energías renovables y la rehabilitación. En el primer caso, aquellos edificios con un sistema de aprovechamiento térmico o eléctrico de la energía proveniente del sol se beneficiarán de una reducción del impuesto del 50% durante los tres periodos impositivos tras la finalización de su instalación. Con respecto a la rehabilitación, el Ayuntamiento ofrecerá un 90% de bonificación a las viviendas que se rehabiliten en toda la ciudad.

¿CUANTOS GASTOS TIENE MI PISO? ¿CUÁNTO ESTOY PERDIENDO AL AÑO SI ESTÁ VACÍO?

  • Calcule cuánto le cuesta tener su propiedad vacía, y ¡échese las manos a la cabeza!
  • Rentabilice su patrimonio alquilando o vendiendo y deje de perder dinero

Durante los meses de Marzo y Abril, el Ayuntamiento de Valencia le requerirá el pago de la contribución o IBI de sus propiedades. Desde hace varios años, el Ayuntamiento de Valencia  ha congelado la subida de este impuesto en favor de la economía familiar, y con el cambio de gobierno, este hecho se ha mantenido en beneficio de los particulares. Sin embargo, sigue siendo una cantidad considerable, que nos hace plantearnos además, todos los gastos fijos que supone mantener una propiedad inmobiliaria. Ya sea un piso, una oficina, o un local, además del IBI, hay que sumar los gastos de comunidad, tasa de basuras en determinados municipios, derramas por gastos de mantenimiento del edificio, saneamientos, reparaciones o pintura. Gastos que aunque el inmueble esté vacío debemos pagar. Si usted se pone a hacer cuentas, ¡se echará las manos a la cabeza!, hagamos un cálculo:

Los gastos fijos mínimos por un piso en Valencia capital de media, están alrededor de los 1.300 euros al año:

-Contribución o IBI: 260 € al año

-Gastos de comunidad: 160 € al trimestre

-Derramas de la comunidad extraordinarias: 100 €

-Seguro de la vivienda: 200 €

– Reparaciones o mantenimiento: 100 €

Total de gastos fijos de media por un piso en Valencia: 1.300 euros. Sin contar los fijos de luz, agua y gas en caso de que estén dados de alta. Si además su propiedad es un chalet, habrá que sumar los gastos de jardinería, de piscinero o de club de campo. Si usted tiene un piso vacío desde hace varios años, multiplique esta cantidad por los años que lleva vacío y verá la cantidad que lleva perdida, ¡no espere más!

RENTABILIZARÉ SU PATRIOMONIO

Nuestra agencia inmobiliaria se dedica de forma profesionalizada a la gestión del patrimonio para obtener la máxima rentabilidad para usted, y no sólo para minimizar los gastos, sino para que usted obtenga beneficios, de una manera cómoda y segura. No pierda más dinero, rentabilizaré su patrimonio consiguiendo el mejor precio de mercado en un plazo razonable, tanto en la venta como en el alquiler. Si además, para su patrimonio en alquiler,  necesita que asuma TODAS las gestiones como propietario, también le puedo ayudar. En tal caso, cobramos un 5% al mes del alquiler mensual que gestionemos. Este servicio incluye:

• Obtención de cédula de habitabilidad

• Obtención del certificado de eficiencia energética

• Ingreso de la fianza en el PROP

• Contratación de póliza de seguro multirriesgo o de impago de alquileres

• Comunicación con tu asesor fiscal para cumplir con tus obligaciones contables y fiscales

• Cambio de domiciliación bancaria de luz, gas y agua

• Control de la cuenta bancaria de forma mensual supervisando que el inquilino paga puntualmente

• Actualizaciones de la renta con arreglo al IPC

• Llamada de atención al inquilino en caso de impago, así como todos los trámites previos a la interposición de la demanda de desahucio

• Todas las gestiones de desahucio con el abogado y procurador

• Atención al inquilino durante toda su estancia incluso si es extranjero y hay que hablar otro idioma

• Gestión de las reparaciones que correspondan al propietario durante el alquiler

• Inspección de la vivienda para la liquidación de la fianza

• Rescate de la fianza en el PROP y devolución al inquilino

• Gestionar las reparaciones o mejoras de lo que proceda para volver a arrendar

• Cambio de nuevo de la domiciliación bancaria de luz, gas y agua No dude en contactar conmigo para cualquier aclaración.

Estaré encantada de poder asesorarle y ayudarle a rentabilizar sus propiedades sin que suponga ningún esfuerzo ni trabajo para usted.

Un saludo,
Piedad Villena Arbona
Abogada y Propietaria de Cpi Gestión Inmobiliaria
Contacte conmigo en info@cpigestion.com

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