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El tamaño sí importa (hablando de una agencia inmobiliaria)

Uno de las preguntas más frecuentes entre gerentes en los saraos inmobiliarios es el número de agentes que tienen en su agencia. Es como una especie de competición a ver quién la tiene más larga. Luego, si el evento da más de sí, se profundiza en cómo se organizan todos esos agentes, por aquéllo de que, como el famoso chiste, no acabe uno diciendo: «A ver ¡organización! que a mí ya me han dado 3 veces por […]»

 

Por ello, me gustaría aportar algunas reflexiones «matemáticas» respecto a la relación directa entre el tamaño de la agencia inmobiliaria y la cantidad de negocio que se genera entre sus agentes inmobiliarios.

Para que se entienda de forma sencilla la secuencia matemática que voy a emplear, imaginemos una agencia inmobiliaria de 2 personas: A y B. Únicamente hay 1 conexión posible entre ellos: A-B.

Sin embargo, en una agencia inmobiliaria de 3 personas (A, B y C), las conexiones posibles entre ellos son 3: A-B, A-C y B-C. Continuando la secuencia, en una agencia inmobiliaria de 4 personas las posibles conexiones serían 6 (A-B, A-C, A-D, B-C, B-D y C-D); en uno de 5 serían 10 conexiones; y así sucesivamente.

Por tanto, en un grupo de n componentes, las conexiones posibles serían (n-1)+(n-2)+(n-3)+…+2+1.

Comprobación:

– para 4 componentes, el resultado sería 3+2+1=6

– para 5 componentes, 5+4+3+2+1=10.

Como curiosidad, comento que esta secuencia numérica es una sucesión matemática llamada «triangular», porque equivale a ir intercalando puntos intermedios entre los vértices de un triángulo, como se ve en la imagen. Esta sucesión responde a la fórmula xn=n*(n-1)/2.

Comprobación:

– para 4 componentes, el resultado sería 4*3/2=6

– para 5 componentes, 5*4/2=10.

Pero como, hablando de operaciones compartidas, entre dos agentes inmobiliarios se pueden producir referencias en ambas direcciones (A->B pero también B->A), porque cada agente puede conocer un vendedor potencial y un comprador potencial, realmente el número de conexiones a considerar sería el doble. Por esta razón, la fórmula que usaré para determinar el número de conexiones posibles en una agencia inmobiliaria en función del número de agentes inmobiliarios será xn=n*(n-1).

Es muy interesante notar que, al tratarse de un factor multiplicador, el incremento de conexiones posibles se produce de forma geométrica. De este modo, si para 15 agentes inmobiliarios el número de conexiones posibles es de 210, al doblar el número de agentes inmobiliarios, el número de conexiones asciende a 870 (unas cuatro veces el anterior).

Del mismo modo, para 60 agentes inmobiliarios (doble de 30) el número de conexiones posibles es de 3.540 (de nuevo, unas cuatro veces los 870 anteriores).

Por si aún no hemos caído en la cuenta de la importancia de estos datos,  vamos a traducirlos a «dinero». Supongamos que cada semana los agentes meten en el CRM de la inmobiliaria captaciones y demandas por un 5% de las conexiones posibles (este dato no me parece descabellado porque equivale a que en una agencia de 45 agentes se meterían 99 propiedades o demandas semanales). Teniendo en cuenta que el valor de la comisión media de un lado de la transacción pudiera ser 1.700 €* (sin IVA), esto significa que en una agencia inmobiliaria de 15 agentes se generaría un negocio cruzado semanal de 17.850€; en uno de 30 miembros, de 73.950 € semanales; y en uno de 60 miembros de 290.870 € cada semana.

(* 1.700€ sí, ya lo sé, es muy bajo, pero hay que tener en cuenta que las comisiones de las operaciones de alquiler, nos puede bajar mucho la media).

Aunque estemos hablando de medias aritméticas y suponiendo grupos de agentes muy pero que muy consolidados, cuando extrapolamos a volúmenes anuales la diferencia se hace más evidente: 928.200 € de operaciones compartidas o negocio cruzado para una agencia de 15 agentes, 3.845.400 € de 30 y 15.646.800 € de 60 agentes.

Por último, el «valor de la silla», entendido como el valor medio de negocio generado por cada agente de la agencia varía muchísimo: en un grupo con el doble de agentes, el valor medio de negocio generado por cada uno es también del doble, aproximadamente.

Por tanto, a pesar de que hay que tener en cuenta también que, cuanto más pequeña es la agencia, más se conocen sus agentes y, por tanto, el ratio «conexiones-propiedades y demandas de calidad» aumenta, la moraleja para mí es que, cuanto mayor sea el número de agentes de mi agencia, más valor tiene mi sitio como agente y más negocio tengo probabilidad de obtener. Lo mismo ocurre con un MLS, cuanto mayor sea el número de agencias de mi MLS, más valor tiene mi sitio como agencia y más negocio tengo probabilidad de obtener.

¿Y tú? ¿qué opinas? ¿más vale pequeña y juguetona que grande y tontorrona? (hablando de una agencia inmobiliaria o de un MLS)

Escrito por:

Piedad Villena Arbona

Gerente de Keller Williams Cpi Gestión Inmobiliaria

Agente de la propiedad inmobiliaria colegiada nº 1.501, Abogada, Perito judicial y Asesora en subastas judiciales, de Hacienda y de la Seguridad Social.

P.D: como veis, soy de letras, puras,  purísimas, así que este post no hubiera sido posible sin la ayuda de José Luís Coloma, que es el cerebrito que ha hecho los números. Muchas gracias José Luís

Número

Agentes

Conexiones

Unidirecc.

Conexiones Bidirecc. %

Cierres

Comisiones

Semanales

Comisiones

Anuales

Comisión

Individual/año

1 0 0 0 0,00 € 0,00 € 0,00 €
2 1 2 0,1 170,00 € 8.840,00 € 4.420,00 €
3 3 6 0,3 510,00 € 26.520,00 € 8.840,00 €
4 6 12 0,6 1.020,00 € 53.040,00 € 13.260,00 €
5 10 20 1 1.700,00 € 88.400,00 € 17.680,00 €
6 15 30 1,5 2.550,00 € 132.600,00 € 22.100,00 €
7 21 42 2,1 3.570,00 € 185.640,00 € 26.520,00 €
8 28 56 2,8 4.760,00 € 247.520,00 € 30.940,00 €
9 36 72 3,6 6.120,00 € 318.240,00 € 35.360,00 €
10 45 90 4,5 7.650,00 € 397.800,00 € 39.780,00 €
11 55 110 5,5 9.350,00 € 486.200,00 € 44.200,00 €
12 66 132 6,6 11.220,00 € 583.440,00 € 48.620,00 €
13 78 156 7,8 13.260,00 € 689.520,00 € 53.040,00 €
14 91 182 9,1 15.470,00 € 804.440,00 € 57.460,00 €
15 105 210 10,5 17.850,00 € 928.200,00 € 61.880,00 €
16 120 240 12 20.400,00 € 1.060.800,00 € 66.300,00 €
17 136 272 13,6 23.120,00 € 1.202.240,00 € 70.720,00 €
18 153 306 15,3 26.010,00 € 1.352.520,00 € 75.140,00 €
19 171 342 17,1 29.070,00 € 1.511.640,00 € 79.560,00 €
20 190 380 19 32.300,00 € 1.679.600,00 € 83.980,00 €
21 210 420 21 35.700,00 € 1.856.400,00 € 88.400,00 €
22 231 462 23,1 39.270,00 € 2.042.040,00 € 92.820,00 €
23 253 506 25,3 43.010,00 € 2.236.520,00 € 97.240,00 €
24 276 552 27,6 46.920,00 € 2.439.840,00 € 101.660,00 €
25 300 600 30 51.000,00 € 2.652.000,00 € 106.080,00 €
26 325 650 32,5 55.250,00 € 2.873.000,00 € 110.500,00 €
27 351 702 35,1 59.670,00 € 3.102.840,00 € 114.920,00 €
28 378 756 37,8 64.260,00 € 3.341.520,00 € 119.340,00 €
29 406 812 40,6 69.020,00 € 3.589.040,00 € 123.760,00 €
30 435 870 43,5 73.950,00 € 3.845.400,00 € 128.180,00 €
31 465 930 46,5 79.050,00 € 4.110.600,00 € 132.600,00 €
32 496 992 49,6 84.320,00 € 4.384.640,00 € 137.020,00 €
33 528 1056 52,8 89.760,00 € 4.667.520,00 € 141.440,00 €
34 561 1122 56,1 95.370,00 € 4.959.240,00 € 145.860,00 €
35 595 1190 59,5 101.150,00 € 5.259.800,00 € 150.280,00 €
36 630 1260 63 107.100,00 € 5.569.200,00 € 154.700,00 €
37 666 1332 66,6 113.220,00 € 5.887.440,00 € 159.120,00 €
38 703 1406 70,3 119.510,00 € 6.214.520,00 € 163.540,00 €
39 741 1482 74,1 125.970,00 € 6.550.440,00 € 167.960,00 €
40 780 1560 78 132.600,00 € 6.895.200,00 € 172.380,00 €
41 820 1640 82 139.400,00 € 7.248.800,00 € 176.800,00 €
42 861 1722 86,1 146.370,00 € 7.611.240,00 € 181.220,00 €
43 903 1806 90,3 153.510,00 € 7.982.520,00 € 185.640,00 €
44 946 1892 94,6 160.820,00 € 8.362.640,00 € 190.060,00 €
45 990 1980 99 168.300,00 € 8.751.600,00 € 194.480,00 €
46 1035 2070 103,5 175.950,00 € 9.149.400,00 € 198.900,00 €
47 1081 2162 108,1 183.770,00 € 9.556.040,00 € 203.320,00 €
48 1128 2256 112,8 191.760,00 € 9.971.520,00 € 207.740,00 €
49 1176 2352 117,6 199.920,00 € 10.395.840,00 € 212.160,00 €
50 1225 2450 122,5 208.250,00 € 10.829.000,00 € 216.580,00 €
51 1275 2550 127,5 216.750,00 € 11.271.000,00 € 221.000,00 €
52 1326 2652 132,6 225.420,00 € 11.721.840,00 € 225.420,00 €
53 1378 2756 137,8 234.260,00 € 12.181.520,00 € 229.840,00 €
54 1431 2862 143,1 243.270,00 € 12.650.040,00 € 234.260,00 €
55 1485 2970 148,5 252.450,00 € 13.127.400,00 € 238.680,00 €
56 1540 3080 154 261.800,00 € 13.613.600,00 € 243.100,00 €
57 1596 3192 159,6 271.320,00 € 14.108.640,00 € 247.520,00 €
58 1653 3306 165,3 281.010,00 € 14.612.520,00 € 251.940,00 €
59 1711 3422 171,1 290.870,00 € 15.125.240,00 € 256.360,00 €
60 1770 3540 177 300.900,00 € 15.646.800,00 € 260.780,00 €

Si quieres vender o alquilar o te interesa trabajar en este gran equipo, no lo dudes, ponte en contacto con nosotros:

Noticias CPI Para Propietarios

Nuestras ventas siguen batiendo récords!!

UN 84,2% MÁS DE VENTAS EN VALENCIA RESPECTO DEL TRIMESTRE ANTERIOR

Los datos del segundo trimestre de año crecen de manera considerable. Mientras que la media de las ventas de inmuebles en la ciudad de Valencia, ha aumentado un 11,4% con respecto al trimestre anterior, en Keller Williams Cpi Gestión las ventas han aumentado un 84,2%, en comparación con el trimestre anterior.

Nuestro ritmo de crecimiento en cuanto a operaciones cerradas se dispara respecto de los trimestres anteriores, muy por encima de la media de Valencia capital, concretamente hemos ganado al mercado un 72,8%, esto significa que seguimos ganando cuota de mercado trimestre a trimestre.

Nuestro trabajo, nuestros agentes y la confianza que depositan en nosotros nuestros clientes, nos hace ser más profesionales y efectivos, ¡gracias!

 

 

UN 81,2% MÁS DE VOLUMEN EN LAS VENTAS EN VALENCIA RESPECTO DEL TRIMESTRE ANTERIOR

Los datos del segundo trimestre de año crecen de manera considerable. Mientras que la media del volumen de las ventas de inmuebles en la ciudad de Valencia, ha aumentado un 12,9% con respecto al trimestre anterior, en Keller Williams Cpi Gestión el volumen de las ventas han aumentado un 81,2%.

¿Qué significa? Significa que nuestros ingresos han aumentado respecto del trimestre anterior en un 81,2%, muy por encima de la media de Valencia capital, concretamente hemos ganado al mercado un 68,3%, esto significa que seguimos creciendo y siendo más efectivos en nuestras operaciones.

¡Gracias a tod@s por vuestra confianza en nosotros!

 

 

Si quieres formar parte de este gran equipo, ¡contacta con nosotros!

También si quieres vender o alquilar, ¡no lo dudes!

Actualidad Para Propietarios

¿Por qué es tan importante dejar las llaves en la inmobiliaria?

Parece una cuestión baladí a simple vista, pero lo cierto que es una cosa tan sencilla como dejar las llaves en la inmobiliaria aumenta considerablemente el éxito tanto en las compra-ventas como en el alquiler.

Esta vida que llevamos de velocidad e inmediatez, también afecta al mercado inmobiliario, y muchos clientes de manera espontánea aparecen en nuestras oficinas y sólo pueden ver inmuebles hoy porque mañana cogen un vuelo por ejemplo.

Además de la inmediatez, el beneficio de dejar las llaves en la agencia también favorece otras cuestiones, que Piedad explica súper claro y ameno, y que en resumidas cuentas favorecen enormemente el cierre de operaciones.

No le pongas impedimentos a la venta de tu inmueble, al contrario favorécelo.

Un vídeo estupendo.

¿Quieres vender, alquilar o comprar? No lo dudes, contacta con nosotros!

Para Propietarios

¿Qué es la LUNA DE MIEL de un inmueble?

Es el período durante el cual el inmueble tiene muchas más posibilidades de venta o alquiler. ¿Por qué? Descúbrelo con el vídeo que nos explica Piedad.

 

¿VENDER es como PESCAR?

Además, Piedad nos desvela las claves para vender o alquilar de forma efectiva, ¿te has planteado que vender es cómo pescar? ¿Dónde, y a qué profundidad hay que tirar la caña?… Te lo contamos.

Si quieres vender o alquilar o conoces a alguien que quiera hacerlo de manera eficiente, contacta con nosotros:

Noticias CPI Para Propietarios

¡Nosotros seguimos vendiendo a un ritmo exponencial!

UN 18% MÁS DE VENTAS EN VALENCIA RESPECTO DEL TRIMESTRE ANTERIOR

Los datos del primer trimestre de año nos avalan. Mientras que la media de las ventas de inmuebles en la ciudad de Valencia, ha descendido un -8,5% con respecto al al trimestre anterior, en Keller Williams Cpì Gestión las ventas han aumentado un 18,8%.

De esta forma mantenemos el rito de subida en operaciones cerradas muy por encima de Valencia capital, concretamente hemos ganado al mercado en un 27,3%, esto significa que seguimos ganando cuota de mercado.

Nuestro trabajo, nuestros agentes y la confianza que depositan en nosotros nuestros clientes, nos hace ser más profesionales y efectivos ¡gracias!

 

UN 81,6% MÁS DE INMUEBLES EN NUESTRA CARTERA

Este trimestre nuestros agentes han recibido un 81% más de inmuebles para vender o alquilar que el trimestre anterior. Nuestros clientes confían en nosotros el éxito de sus operaciones.

Sin embargo, el inventario de viviendas en venta en Valencia ha bajado un -43%, por lo que hemos ganado al mercado del inventario de propiedades en venta en Valencia en un +124,6%, lo que también significa que seguimos ganando cuota de mercado gracias al buen hacer de nuestros agentes inmobiliarios y la confianza y satisfacción de nuestros clientes. ¡Gracias!

Si quieres formar parte de este gran equipo, ¡contacta con nosotros!

También si quieres vender o alquilar, ¡no lo dudes!

Noticias CPI Para Propietarios

¿Estoy vendiendo demasiado barato? ¿Tengo que negociar el precio?

Preparados para la negociación. No te pierdas este vídeo

“Es mejor ser CABEZA de RATÓN que COLA de LEÓN”

Olvídate de que tu agente inmobiliario te traiga clientes que puedan pagar más del precio de mercado, o ampararte en la negociación para poner un precio muy alto.

Ajustar el precio antes de salir al mercado es fundamental, pero también en muy importante estar preparados para negociar, no cantidades desorbitadas, pero la negociación entre comprador y vendedor es una realidad en la mayoría de países. Hay culturas que no entienden la compra de algo sin la negociación, incluso consideran la negociación un respeto hacia el comprador que propone o lanza ofertas en pro del diálogo y el entendimiento. 

Aprende a cómo hay que enfrentarse a una venta de una propiedad para lograr el mayor éxito posible.

¿Tienes alguna propiedad que quieras vender o alquilar? ¡Contacta con nosotros!

¿Quieres ser agente inmobiliario Keller Williams o acceder a uno de los cuatro puestos vacantes en KW Cpi Gestión?

Contacta con nosotros:

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LA IMPORTANCIA DEL CARTEL A LA HORA DE VENDER O ALQUILAR

 

¿Por qué es tan importante un buen cartel? Mira este vídeo, Piedad Villena explica claramente todas las ventajas que conlleva poner un buen cartel, y cómo aumenta el porcentaje de éxito tanto en venta como en alquiler.

¿Te interesa vender o alquilar? Contacta con nosotros:

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Más volumen = Más ventas, ven con los mejores

Keller Williams cumple su 35 aniversario a nivel mundial con una cifras envidiables. Keller Williams es la inmobiliaria número 1 en el mundo en número de agentes, número 1 en transacciones en USA y número 1 en volumen en USA. 

Desde luego, son datos que impresionan y nos motivan enormemente para seguir trabajando y mejorando estas cifras. Es todo un orgullo pertenecer a una de las empresas más poderosas a nivel inmobiliario del mundo.

Nº 1 en EL MUNDO en Número de Agentes

Nº1 en USA en Transacciones

Nº1 en USA en Volumen

Con una gran formación, con valores, con negocio. La labor que estamos desarrollando en Keller Williams España es exponencial, y en concreto, los datos de KW Cpi Gestión Valencia, son magníficos para su primer año,  han culminado 2017 con un crecimiento del 228 %  en número de agentes, un crecimiento del 166% en inmuebles vendidos y un aumento de volumen de operaciones del 270%.

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Estamos realmente orgullosos, y queremos daros las gracias a todos vosotros, nuestros clientes y agentes, por habernos elegido este año.

Si eres propietario de un inmueble que quieras vender o alquilar, ponte en manos de los mejores profesionales, ¡adelante!

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Te decimos por cuánto se han vendido inmuebles como el tuyo, no pierdas tiempo ni dinero

¿Por qué no logro vender mi piso? ¿Cómo fijar el precio? ¿Por cuánto se han vendido inmuebles como el mío en los últimos meses?

Son las preguntas más importantes que te tienes que hacer a la hora de pensar en el precio del inmueble que quieres vender. En muchas ocasiones, una contestación errónea dilata el proceso de venta, demorando la operación durante meses sin que llegue el momento.

Muchas veces acuden a nosotros clientes que llevan meses intentado vender una propiedad sin éxito y necesitan ayuda. Para nosotros es vital hacer un buen estudio de mercado que determine el precio real de la propiedad, sin esto, un vendedor está perdido.

MVI, la nueva aplicación que revoluciona el mercado inmobiliario.

Para hacer un buen y completo estudio de mercado, KW Cpi Gestión tiene acceso a una de las más novedosas y útiles herramientas del mercado, la nueva aplicación de Registradores de España que  nos ofrece a los Agentes de la Propiedad Colegiados en exclusiva, como somos en KW Cpi Gestión, la posibilidad de consultar esta información tan valiosa, directamente del sistema de Registradores de España.

A través de KW Cpi Gestión Inmobiliaria, puedes conocer los precios exactos de compra-venta de las propiedades inmobiliarias de Valencia Capital y la mayoría de ciudades de España, tanto de viviendas, locales comerciales, naves industriales, garajes, etc.

Tan sólo los colegiados como Agente API, y los que contamos con la licencia de pago de la aplicación, tenemos acceso a esta información.

¿Tienes un piso que quieres vender pero no sabes por cuánto has de ponerlo a la venta? ¿No te fías de los precios que te proponen?

Piedad, en este vídeo te explica de forma sintética las claves para no equivocarte a la hora de poner en venta tu inmueble:

Aprovecha que desde KW Cpi Gestión te damos la información exacta que precisas, los precios reales de mercado de tu zona, de tu calle, incluso de tu mismo portal. Los precios exactos de escritura de propiedades como la tuya, cuándo se realizó la compra-venta, los metros y antigüedad de la vivienda, todo lo que necesitas saber para poder hacer una valoración real y contundente de tu propiedad.

Esto supone un gran beneficio para los propietarios que pretenden vender un inmueble, ya que nos permite hacer una valoración de mercado con gran exactitud, lo que genera un mayor éxito de cara a una compra-venta.

Puedes ver un ejemplo de cómo funciona la herramienta de Registradores de España  aquí:

¿Quieres saber cúanto vale tu piso?

Contacta con nosotros a través del siguiente formulario, si quieres conocer por cuánto se han vendido inmuebles similares al tuyo, y te informaremos.

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Como elegir un agente inmobiliario KW Cpi Gestión

Te habrás planteado muchas veces si necesitas o no un agente inmobiliario, qué ganamos contratándolo y de qué depende que su labor sea efectiva y profesional. Piedad, a través de este vídeo nos explica de forma magistral todos estos aspectos que influyen a la hora de elegir un buen agente, todo lo que debes saber de forma clara y ordenada.

Hoy en día vender un inmueble requiere de mucho tiempo, atención, marketing y conocimientos, descubrirás que las funciones de un agente son numerosas y requieren de mucho esfuerzo, concentración, y habilidades.

Si ya tienes claro que necesitas un agente, no te conformes con cualquiera. El éxito de una venta o un alquiler depende notoriamente de quien esté al frente de la operación, busca siempre los agentes mejor formados, dentro de una empresa con experiencia y motivados al 100%.

Si quieres vender un inmueble o sabes de alguien que  quiera vender pero no aparece comprador, ponte en contacto con nosotros, y  pondremos en marcha nuestro método de trabajo para conseguirte un comprador que cumpla tus requisitos.

 

Para Propietarios

¿Tienes patrimonio pero no tienes tiempo o no lo puedes gestionar?

Sacamos la máxima rentabilidad a tu patrimonio

Con coste variable en función de los ingresos, cobramos cuando tu cobras, y trabajamos todos los días y todos los meses del año.

¿Te planteas contratar a alguien para gestionar tu patrimonio? Piensa en sueldos, seguridad social, bajas, vacaciones, que sólo va a ser una persona, con un sólo criterio y a la que también vas a tener que supervisar.

Nuestro servicio de administración de patrimonio es ideal para personas que viven fuera de Valencia, para personas que han tenido que trasladarse a otras ciudades u otro país, y quieren tener confianza plena en que sus propiedades estén bien atendidas y con las cuentas claras.

El servicio de administración de patrimonio de KW Cpigestión también es perfecto para personas que no tienen tiempo para ocuparse de su patrimonio o quizás que están cansadas de hacerlo o en los casos de que prefieran mantenerse al margen o quizás busquen el anonimato entre sus vecinos.

Funcionamos como un empresa externa, un gran equipo con un gran número de profesionales siempre a tu servicio, y no tendrás que preocuparte de nada, siempre velaremos por tu interés y por el buen mantenimiento de las propiedades.

Nuestra inmobiliaria con más de 20 años de experiencia en alquileres, gestión de alquileres y  gestión patrimonial en Valencia es perfecta para propietarios que por razones varias no pueden o no quieren ocuparse de la gestión de su patrimonio y quieren delegar en una empresa de confianza toda la gestión.

servicio-gestion-patrimonio-kwcpigestion-valencia

Desde arreglar una tubería, gestionar seguros, reclamar pagos, hacer liquidaciones, buscar nuevos inquilinos, ocuparse de todo lo relacionado con la comunidad de vecinos, comprar, vender, etc. Todo, todo, todo para que tu patrimonio gane en rentabilidad, estabilidad, y mantenimiento. Buenos inquilinos, que paguen, y propiedades mantenidas y en perfecto estado. Cuentas claras, y trabajo a coste variable en función del trabajo y de los ingresos.

Es un servicio que sale mucho más rentable que tener una persona contratada, además de ser más efectivo, seguro y competente, siempre estamos a la vanguardia del mercado inmobiliario pudiendo proporcionarte los mejores inquilinos y los mejores servicios.

Si tienes patrimonio, tienes 3 opciones:

1. Dedicas tu tiempo a ello. Restando tiempo a tu familia, ocio, amigos, y siempre con sensación de estrés.

2. Contratas a una persona. Lo que conlleva, elegir un buen perfil, pagar gastos fijos de sueldo, seguridad social, y pensar en remplazarla cuando esté de baja y vacaciones. Además de que sólo cuentas con un criterio y que va a tener que depender de las inmobiliarias.

3. Contratar nuestro servicio de gestión de patrimonio. Te ahorras quebraderos de cabeza, delegas en los mejores profesionales, ganas rentabilidad, te beneficias de un gran equipo con varios perfiles.

Plantéanos tu caso y te informamos más detenidamente sin compromiso:

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Actualidad Para Propietarios

Te invitamos a la Feria URBE y ¡Vendemos tu propiedad ya!

¡Te invitamos a asistir! Kw Cpi Gestión te invita a asistir a la feria inmobiliaria más importante de la Comunidad Valenciana.

¡Y sobre todo invitamos también a tus inmuebles para cerrar una buena operación!

Como todos los años, Kw Cpi Gestión tendrá un stand en la FERIA URBE DESARROLLO, del 26 al 28 de Octubre de 2018.

Si necesitas vender porque quieres comprar otra cosa, necesitas cerrar etapas o necesitas el dinero, no lo dudes, aprovecha nuestra presencia en la feria URBE Desarrollo, y vende YA.

La gran afluencia de público y profesionales que acude a la feria hace que las posibilidades de venta se multipliquen. ¡No dejes pasar la oportunidad!

El perfil del comprador que acude a la feria en busca de una propiedad se ha diversificado mucho en los últimos años, esto quiere decir que existen compradores reales que buscan tanto viviendas nuevas, como usadas, segundas residencias, cambios de alquiler a compra, pisos para los hijos, inmuebles como inversión, empresarios que buscan locales y edificios singulares, y un sin fin más de posibilidades.

¿Te quieres asegurar la venta ya? Te damos un truco, ajusta el precio, o lanza una oferta especial para la feria. Será todo un éxito, no dejes pasar la oportunidad.

Año tras año, nuestra presencia en la feria hace que nuestras ventas sean mucho mayores y por tanto es un gran beneficio para nuestros clientes.

Escríbenos y nos explicas cómo es tu propiedad, o si ya la tenemos, lánzanos tu oferta para la feria. ¡Adelante!

Si tienes un piso, oficina, local, solar, chalet, etc en venta, te lo llevamos gratis a la feria, donde se concentrará el mayor número de compradores inversores de la zona en busca de la compra perfecta, gracias a que la recuperación del mercado inmobiliario es ya una realidad.

¡Vamos a la Feria!

Escríbenos:

Para Propietarios

Dr-House, un nuevo blog inmobiliario a la cabeza

 

Queridos clientes, os queremos dar a conocer el Blog Inmobiliario Dr-House, hecho a partir de la unión de un gran número de inmobiliarias de Valencia con el fin de compartir con vosotros información muy útil del mercado inmobiliario, no dejes de visitarlo periódicamente para estar bien informado.

http://dr-house.es

 dr-house-keller-williams-cpigestion

Un saludo!

Keller Williams Cpi Gestión

 

Para Compradores o Inquilinos Para Propietarios

Qué es exactamente la cláusula suelo

Cláusulas suelo en las hipotecas

Muchas son las entidades que incluyen en sus contratos de préstamo hipotecario una cláusula que limita la bajada de los tipos de interés. Tras varios años de lucha, el Tribunal Supremo ha dado la razón a los consumidores afectados, y establece que, si no se ha informado con transparencia, esas cláusulas suelo son abusivas, y deben anularse y quedar sin efecto. Gran parte de los contratos incumple los requisitos de transparencia, por lo que muchos consumidores tienen derecho a que les eliminen estas cláusulas de sus contratos, a que dejen de aplicárselas y a recuperar las cantidades cobradas indebidamente. Así que, lee atentamente este post porque es posible que estés pagando un suelo que no deberías y ni siquiera lo sepas.

Hay que tener en cuenta que con el sobrenombre de suelo, es como se conocen popularmente este tipo de cláusulas, pero a lo que realmente hacen referencia es a un interés mínimo, por debajo del cual nunca bajará el porcentaje que tendremos que pagar al banco por el préstamo hipotecario que nos entregó. Es decir, por mucho que baje el Euribor, u otro tipo de interés al que tengamos asociada la hipoteca, si tenemos un interés suelo, jamás pagaremos menos de intereses que lo que marca ese porcentaje.

Para comprobar si el banco nos ha aplicado esta disposición, lo primero que tenemos que hacer es coger el contrato de nuestra hipoteca. Una vez los tengamos en la mano, tenemos que buscar el apartado que se llama “interés” o “tipos de interés”. Hay que saber que no veremos las palabras “cláusula suelo” por ninguna parte, pero no por ello debemos pensar que no la tenemos incluida, ya que las entidades bancarias le aplican diferentes nombres. Otros nombres de la cláusula suelo son: Limitaciones a la baja del tipo de interés, Tipo de interés mínimo, Horquilla de interés, Limitación del tipo de interés, y Túnel.

También, lo puedes saber con el recibo bancario. Mira el tipo de interés que te aplican: si supera el valor del Euribor más el diferencial (estará en tu contrato), es que tu hipoteca tiene suelo.

Si quieres informarte más, mira este otro artículo acerca de los gastos de hipoteca reclamables: http://elblogdecpigestioninmobiliaria.com/como-reclamar-los-gastos-de-hipoteca-paso-a-paso/

Para cualquier aclaración o si quieres contactar con nosotros, hazlo a través del siguiente formulario. Unas de las cuestiones que más interesan a los propietarios de viviendas, con hipoteca, es cómo amortizar la inversión. Si vas a cambiar de casa, y no necesitas la vivienda, puedes alquilarla, no lo dudes, nosotros somos expertos. Si estás decidido a vender, también somos tu agencia:

Noticias CPI Para Propietarios

Injusticia con la plusvalía cuando vendes una casa y no hay ganancias

Hasta ahora, al vender una propiedad daba igual si la vendías por más o menos dinero del que la compraste, esto no afectaba a la cuantía del impuesto de plusvalía municipal en todo el territorio español.

Sin embargo, el Tribunal Constitucional ha dictado recientemente varias sentencias en Guipúzcoa y Álava que concluyen que los Ayuntamientos no podrán reclamar el pago de la plusvalía en los casos de ventas de propiedades que se hayan vendido por menos precio del que se compraron.

La sentencia actualmente sólo es firme en estas dos regiones, pero se está a la espera de que el Tribunal Constitucional emita un fallo sobre la legalidad de este impuesto en el resto de España.

Ciertamente, la plusvalía se ha venido cobrando durante la época de crisis, siguiendo unos baremos muy alejados de la realidad, mucha gente ha tenido que vender por debajo del precio que en su día compró. Además de esto, ha tenido que pagar un impuesto de plusvalía totalmente desproporcionado con la operación. Los impuestos de plusvalía se vienen calculando a partir de los valores catastrales del suelo que no se actualizan conforme a las fluctuaciones del mercado y muestran precios, a veces, totalmente desfasados, y otras veces, totalmente desorbitados, dependiendo del momento de su actualización.

Por tanto, debemos estar atentos a las noticias de los próximos meses para que en cuanto la ley nos dé la razón, poder actuar en consecuencia. Tendremos que ver si podremos reclamar los impuestos de plusvalía ya pagados, o si por el contrario, la ley no tiene carácter retroactivo. ¡Os informaremos!

Equipo KW Cpi Gestión

Algunas fuentes consultadas
Elmundo.es
Idealista.es

Otras noticias interesantes sobre impuestos

 

¿Quieres vender o alquilar? Ponte en contacto con nosotros y explícanos tu caso: